Modernisierung – Heizung und Co. auf Kosten des Mieters
Der Einbau einer neuen Heizungsanlage bringt nicht nur schönes mit sich.
Eine neue Zeit bricht an. Die Zeit des Energiesparens. Erneuerbare EnergienEnergien aus Quellen, die sich kurzfristig regenerieren. Im Gegensatz zu fossilen Ressourcen stehen erneuerbare (auch regenerative) Energien unbegrenzt zur Verfügung. Dazu gehören vor allem die Wind- und Sonnenenergie, die Wasserkraft, die Geothermie sowie die Energie, die durch Gezeiten entsteht. Auch die aus der Biomasse gewonnene Energie zählt zu regenerativen Energien. sollen verstärkt genutzt werden. Doch nicht immer ist es leicht, diesen Forderungen Folge zu leisten. Viele Häuser in Deutschland sind mittlerweile hochbetagt. Eine Modernisierung wäre dringend nötig. Aber was passiert, wenn der Vermieter beschließt die Fassade zu dämmen, neue Fenster einzubauen und die alte Heizung gegen eine neue, moderne, energiesparende Heizungsanlage zu tauschen? So schön es auch ist in einer warmen Wohnung zu sitzen, die Mietkosten können dabei drastisch steigen.
Mieterhöhung
Laut Gesetz ist es dem Vermieter erlaubt bis zu 11% der anteiligen Kosten von baulichen Maßnahmen auf die Jahresmiete dauerhaft aufzuschlagen. Voraussetzung ist nur, dass diese „den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung)“, BGB §559 Mietrecht. Das heißt, stellt der Vermieter auf eine effizientere Heizung um, bekommt der Mieter dies unmittelbar zu spüren. Lediglich Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung sowie staatliche Fördergelder müssen heraus gerechnet werden.
Hat der Mieter eine schriftliche Nachricht erhalten in der die durch die entstandenen Kosten verursachte Mieterhöhung erläutert wird, kann er nicht viel tun. Drei Monate nach Erhalt muss er blechen. Lediglich bei Versäumnis des Vermieters den Mieter rechtzeitig über die zu erwartende Erhöhung oder wenn diese mehr als 10% des zuvor angegebenen Betrags beträgt, zu informieren, tritt die Mieterhöhung später ein (Fristverlängerung um 6 Monate).
Momentan gibt es bei der Modernisierungsumlage weder eine Kappungsgrenze noch einen Mietspiegel, der die Miethöhe begrenzt. So muss der Mieter einfach mehr zahlen.
Einziger Trost
Man leistet einen Beitrag zur Verringerung der CO2 – EmissionAllgemein: Aussendung von Störfaktoren in die Umwelt. Bei der Verbrennung bezeichnet man mit Emission den Ausstoß luftverunreinigender Stoffe wie Schwefeldioxid, Stickstoffoxid, Kohlendioxid, Kohlenmonoxid, Grobstaub, Feinstaub oder Ruß. , kann sich zu den vorbildlichen Bürgern zählen, die auf Erneuerbare EnergienEnergien aus Quellen, die sich kurzfristig regenerieren. Im Gegensatz zu fossilen Ressourcen stehen erneuerbare (auch regenerative) Energien unbegrenzt zur Verfügung. Dazu gehören vor allem die Wind- und Sonnenenergie, die Wasserkraft, die Geothermie sowie die Energie, die durch Gezeiten entsteht. Auch die aus der Biomasse gewonnene Energie zählt zu regenerativen Energien. setzen und unterstützt die Gesundheit unserer Natur.